Crediterreno
Los asesores GF5 te pueden orientar en el trámite SIN COSTO.
Para comprar terreno con infonavit es indispensable tener condiciones financieras saludables que puedan alinearse con tu situación personal. En estas se contemplan los puntos que dispongas, tu estatus en el buró de crédito, el tiempo que tengas trabajando y tu experiencia o tiempo laboral.
Las tasas de interés dependerán del trabajador y si tiene o no resuelta su necesidad de vivienda.
- 6.5% a 8.2% Primera acción de vivienda
- 9.0% a 11.0% Segunda acción de vivienda
Para tramitar crédito infonavit para terreno es necesario considerar los siguientes aspectos:
- Precalifícate en “Mi Cuenta Infonavit” para conocer tu monto disponible, los siguientes pasos y documentos necesarios para iniciar tu trámite.
- Completa los módulos del “Curso Saber Más para Decidir Mejor” desde Mi Cuenta Infonavit y conoce más de los beneficios de esta alternativa de financiamiento.
- La superficie del terreno será determinada por las disposiciones constructivas y de desarrollo urbano de la localidad en donde te encuentres.
- Deberás buscar un terreno que sea exclusivamente de uso habitacional o mixto acorde a la norma vigente del lugar.
- Deberás poseer el documento oficial que acredite el uso de suelo y la constancia de alineamiento y número oficial del terreno en donde se indique la dirección y ubicación.
- El terreno podrá estar únicamente en una zona urbana conforme a la reglamentación local y que además se encuentre cercano a centros de trabajo, de salud, educativos, recreativos, etc.
- Contar con agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
- Tendrá el pago de servicios e impuesto predial.
- Tener el título de propiedad individual, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y en caso de que se encuentre hipotecado, debe contar con carta saldo condicionada al pago.
- Deberá estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en áreas con riesgo de inundación, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
Requisitos para solicitar Crediterreno
- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
- Autorizar la consulta del buró de crédito.
- No tener ningún crédito Infonavit vigente.
- Contar con un AFORE.
- Documento oficial que acedite el uso de suelo.
- Constancia de alineamiento.
- Número oficial del terreno que indique la dirección y ubicación.
- Pago de servicios e impuesto predial al corriente.
- Título de propiedad individual, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- En caso de estar hipotecado, se debe contar con una carta saldo condicional pagado.
El crédito lo otorga Infonavit en conjunto con una entidad financiera.
- Te prestan hasta $2,381,021.63, el monto dependerá de tu capacidad de pago y será hasta del 95% del valor de la vivienda.
- La tasa de interés anual es diferenciada por nivel salarial (del 7.41% al 10.45%).
- Puedes solicitarlo si ganas a partir de $11,407.84 mensuales.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para obtener un mayor monto, si tu cónyuge cotiza al Infonavit y gana a partir de $11,407.84 mensuales.
CUENTA INFONAVIT + CRÉDITO BANCARIO
Si cuentas con una actividad económica no asalariada con ingresos comprobables y tienes ahorros en tu subcuenta de vivienda, podrás utilizar dicho ahorro, para cubrir parte del enganche y solicitar un crédito a la entidad financiera participante que más te convenga, quien se encargará de tramitar el crédito ante el Infonavit.
La entidad financiera evaluará tu capacidad de compra y determinará el monto de crédito y las condiciones del mismo. El Infonavit participará con un porcentaje del préstamo a una tasa de interés del 10.45% anual.
El crédito podrá ser individual o conyugal. Ambos trabajadores deberán cumplir con los requisitos de esta opción de financiamiento.
Documentación requerida para iniciar el trámite de tu crédito Infonavit
Si vas a comprar una vivienda GF5 con tu crédito Infonavit, recuerda que nuestros Asesores están certificados y te apoyarán de forma gratuita con tu trámite. Será necesario que nos proporciones la siguiente documentación:
- Original del Acta de Nacimiento con una antigüedad no mayor a dos años.
- Copia de identificación oficial con fotografía (INE, IFE o pasaporte vigente).
- CURP.
- Copia de comprobante de domicilio.
- Copia del último recibo de nómina o talón de pago donde aparezca el nombre de la razón social de la empresa para la que trabajas, así como su Registro Patronal.
- Carta patronal con nombre, firma, cargo, correo electrónico y teléfono con extensión del responsable de Recursos Humanos de tu empresa; RFC y Registro Patronal.
- Constancia de situación fiscal.
Para iniciar el trámite deberás haber acreditado el Taller Saber más para Decidir Mejor, al que puedes acceder desde Infonavit.
¿Cuántos puntos necesito para un terreno Infonavit?
La ventaja del crediterreno Infonavit es que se requieren menos puntos a diferencia de un crédito para casa.
Se contará con un modelo de originación específico denominado B900, en donde el puntaje mínimo de aceptación será de 980 puntos.
A través de este esquema se busca promover la aceptación de este financiamiento en todo México y específicamente en donde los estados de la república la demanda de suelo sea mayor.
Los trabajadores contarán con un bono en puntos, este puntaje se asignará dependiendo de la entidad en donde adquieras el terreno.
Bancario
Crédito Bancario
Si no cuentas con el recurso necesario para comprar tu casa y no estás afiliado al Infonavit existe la alternativa de un crédito bancario; en Grupo GF5 trabajamos con los principales Bancos y Sofomes del país para ofrecer también diferentes opciones de crédito para adquirir tu casa.
Todos los bancos ofrecen créditos hipotecarios para la compra de casas, a este respecto es importante que analices las diferentes condiciones que cada banco te presenta para ver cuál es la que más te conviene de acuerdo con tus necesidades y capacidad de pago.
Los créditos hipotecarios de bancos son créditos que se fijan en pesos, y que presentan diferentes características dependiendo de la institución; variando las tasas de interés, las comisiones por apertura, el monto máximo de crédito al que se tiene acceso y el plazo del crédito.
Otro aspecto fundamental son los beneficios adicionales que cada institución ofrece, como los seguros de vida, seguros de desempleo y seguros de daños o perdida de la vivienda.
Los asesores GF5 te pueden orientar en el trámite SIN COSTO.
Otras Opciones de crédito para adquirir vivienda
Existen una gran variedad de esquemas de crédito para que puedas comprar tu vivienda en alguno de nuestros desarrollos.
Contamos con asesores de ventas certificados y actualizados permanentemente en los esquemas de crédito disponibles, que podrán orientarte de forma gratuita, en el que más se adecue a tus necesidades.
- SI TRABAJAS EN UNA EMPRESA QUE COTIZA AL INFONAVIT podemos orientarte sobre el esquema de crédito más conveniente, considerando tu salario y el valor de la vivienda que deseas adquirir; analizando la forma de incrementar tu capacidad de compra si percibes ingresos adicionales, si tu cónyuge es también derechohabiente del Instituto
- SI YA OBTUVISTE CON ANTERIORIDAD UN CRÉDITO INFONAVIT o si no alcanza la puntuación, existen alternativas para que puedas tramitar tu crédito y adquirir una vivienda.
- SI TRABAJAS DE FORMA INDEPENDIENTE Y NO ESTÁS AFILIADO A NINGUNO DE LOS FONDOS DE VIVIENDA te ayudamos a tramitar tu crédito con un Banco.
- SI NO TIENES FORMA DE COMPROBAR TUS INGRESOS, YA SEA TOTAL O PARCIALMENTE te orientamos para que encuentres la opción de financiamiento que mejor se adapte a tus necesidades y circunstancias
- Efectivo. Aparta con $3,500 y el resto cuando se escritura.
